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要求寶貝買一堆拉里拉雜的產品!~但寶貝也承認多數都是好用的...(得意!...哈哈哈)

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(哈哈哈.....這算是血拼的藉口嗎?XD....噓!>"<)

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  • ◎雙渦輪、雙旋增壓、吸力強


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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力下,迫使許多店家特賣移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火。

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

獨家她分析,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運現省挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928

為期3天東協峰會,今天(6日)在寮國首都永珍開幕,菲律賓、泰國等10國元首齊聚,預計將討論領土爭議、南海糾紛、北朝鮮核武與飛彈等議題,但峰會一開始,就傳出美菲元首會談,因為爆粗告而告吹,讓美菲關係增添變數。

台上載歌載舞,為東協峰會開場,各國元首排成一列,手拉手來張大合照,從9月6日~8日,東協領袖會在寮國永珍,針對領土爭議、南海議題,以及北朝鮮核武與飛彈威脅進行討論。

不過峰會的第1天,北朝鮮國營電視台,就活動公佈了9月5日發射飛彈的影片,一系列照片中,北朝鮮領導人金正恩笑得合不攏嘴,恫嚇意味濃,美國總統歐巴馬率先開砲。

美國總統歐巴馬:「國際社會將維持團結一心,讓北朝鮮了解他們的挑釁行為,只會持續加深孤立情勢。」

G20才落幕,歐巴馬就飛到永珍參加東協,大談持捍衛南海航行自由。歐巴馬原本還想拉著同為南海聲索國的菲律賓,為南海發聲,卻因為總統杜特蒂爆粗口,導致美菲會談告吹,最後與南韓朴槿惠見面,杜特蒂事後後悔也太遲了。

歐巴馬是首位訪問寮國非逛不可的在位美國總統,由於越戰期間,美軍曾經轟炸寮國,歐巴馬強調,美國對寮國有道義上的責任,未來將持續資助寮國,走出戰爭傷痛,並重建兩國信任。

美國總統歐巴馬:「美國將加倍出資到9000萬美元,未來3年繼續協助寮國。」

9月8日東協峰會的最後一天,東亞峰會接著登場,不僅所有東協領袖都會參加,重要盟友像是美國、中國及日本領導人也都會出席。(民視新聞綜合報導)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

衛生福利部日前公告禁止藝人代言醫療廣告,引發演藝界甚至是醫美界的不滿,立委高志鵬今天(11號)為此召開記者會。衛福部醫事司司長石崇良強調,醫療處置行為因人而異,因此不能代言,但如果親身經歷過,可以據實做見證。(戎華儀報導)

衛生福利部醫事司司長石崇良澄清,公平交易法規定,「代言」不一定要親身經歷,醫美手術、雷射等醫療處置行為,必須親身經歷才能當見證人;至於健康食品、化妝品和藥品的代言,仍依照現有規定。

石崇良:『產品的部分,是遵循公平交易法,跟它各自的產品管理的法規。但是我們這次特別提出來的是針對醫療處置行為的部分。那因為醫療處置的行為,它會因人而異,所以不能夠網友一致推薦直接的推薦,一定要有親身的經驗過之後,據實的來做見證。』

石崇良強調,過去醫療廣告中經常使用藝人肖像,但藝人沒有親身體驗,因此衛福部這次才做出明確解釋和限制,同時規定廣告中不得出現「手術前」和「手術後」的照片,避免照片拍攝條件、角度和環境不同,造成消費者混淆,親身見證的照片只能出現在治療說明和衛教資料中。

衛福部將在13號邀集醫師和醫美業等相關團體,針對法規的執行細節召開會議說明,加以釐清。

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