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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家特賣移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升，更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
獨家她分析，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運現省挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
為期3天東協峰會，今天（6日）在寮國首都永珍開幕，菲律賓、泰國等10國元首齊聚，預計將討論領土爭議、南海糾紛、北朝鮮核武與飛彈等議題，但峰會一開始，就傳出美菲元首會談，因為爆粗告而告吹，讓美菲關係增添變數。
台上載歌載舞，為東協峰會開場，各國元首排成一列，手拉手來張大合照，從9月6日~8日，東協領袖會在寮國永珍，針對領土爭議、南海議題，以及北朝鮮核武與飛彈威脅進行討論。
不過峰會的第1天，北朝鮮國營電視台，就活動公佈了9月5日發射飛彈的影片，一系列照片中，北朝鮮領導人金正恩笑得合不攏嘴，恫嚇意味濃，美國總統歐巴馬率先開砲。
美國總統歐巴馬：「國際社會將維持團結一心，讓北朝鮮了解他們的挑釁行為，只會持續加深孤立情勢。」
G20才落幕，歐巴馬就飛到永珍參加東協，大談持捍衛南海航行自由。歐巴馬原本還想拉著同為南海聲索國的菲律賓，為南海發聲，卻因為總統杜特蒂爆粗口，導致美菲會談告吹，最後與南韓朴槿惠見面，杜特蒂事後後悔也太遲了。
歐巴馬是首位訪問寮國非逛不可的在位美國總統，由於越戰期間，美軍曾經轟炸寮國，歐巴馬強調，美國對寮國有道義上的責任，未來將持續資助寮國，走出戰爭傷痛，並重建兩國信任。
美國總統歐巴馬：「美國將加倍出資到9000萬美元，未來3年繼續協助寮國。」
9月8日東協峰會的最後一天，東亞峰會接著登場，不僅所有東協領袖都會參加，重要盟友像是美國、中國及日本領導人也都會出席。（民視新聞綜合報導）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
衛生福利部日前公告禁止藝人代言醫療廣告，引發演藝界甚至是醫美界的不滿，立委高志鵬今天（11號）為此召開記者會。衛福部醫事司司長石崇良強調，醫療處置行為因人而異，因此不能代言，但如果親身經歷過，可以據實做見證。（戎華儀報導）
衛生福利部醫事司司長石崇良澄清，公平交易法規定，「代言」不一定要親身經歷，醫美手術、雷射等醫療處置行為，必須親身經歷才能當見證人；至於健康食品、化妝品和藥品的代言，仍依照現有規定。
石崇良：『產品的部分，是遵循公平交易法，跟它各自的產品管理的法規。但是我們這次特別提出來的是針對醫療處置行為的部分。那因為醫療處置的行為，它會因人而異，所以不能夠網友一致推薦直接的推薦，一定要有親身的經驗過之後，據實的來做見證。』
石崇良強調，過去醫療廣告中經常使用藝人肖像，但藝人沒有親身體驗，因此衛福部這次才做出明確解釋和限制，同時規定廣告中不得出現「手術前」和「手術後」的照片，避免照片拍攝條件、角度和環境不同，造成消費者混淆，親身見證的照片只能出現在治療說明和衛教資料中。
衛福部將在13號邀集醫師和醫美業等相關團體，針對法規的執行細節召開會議說明，加以釐清。
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